Wer eine Immobilie kaufen, verkaufen oder professionell bewerten lassen möchte, stellt sich früher oder später die Frage: Was kostet ein Immobiliengutachter?
Die Kosten hängen vor allem davon ab, welche Leistung benötigt wird, wie umfangreich die Immobilie ist und welchem Zweck die Begutachtung oder Bewertung dient.
Bei HI Hausinspektion bieten wir unterschiedliche Leistungen an – von der Digitalen Hausinspektion™ für 399,00 € inkl. MwSt. über die persönliche Hauskaufberatung vor Ort für 599,00 € inkl. MwSt. bis hin zur professionellen Immobilienbewertung.
Nachfolgend geben wir Ihnen einen transparenten Überblick über unsere Leistungen, Kosten und Einsatzmöglichkeiten.
Die wichtigsten Gutachtenarten und ihre Kosten
1. Digitale Hausinspektion™ – 399,00 € inkl. MwSt.
Nicht immer ist eine persönliche Begleitung durch einen Sachverständigen vor Ort erforderlich oder zeitlich möglich. Gerade wenn kurzfristig eine Kaufentscheidung ansteht, kann unsere Digitale Hausinspektion™ eine schnelle und kostengünstige erste fachliche Einschätzung ermöglichen.
Wie funktioniert die Digitale Hausinspektion™?
Sie besichtigen die Immobilie selbst und stellen uns die vorhandenen Objektunterlagen, Informationen sowie aussagekräftige Fotos digital zur Verfügung.
Hierzu können beispielsweise gehören:
- Exposé
- Grundrisse und Bauzeichnungen
- Energieausweis
- Wohnflächenberechnung
- Angaben zu Baujahr und Modernisierungen
- Fotos der Immobilie
- Detailaufnahmen auffälliger Bauteile oder Schadensbereiche
- Fotos von Dach, Fassade, Fenstern, Keller und Haustechnik
- weitere vorhandene Objektunterlagen
Auf dieser Grundlage erfolgt die fachliche Analyse durch unseren Sachverständigen.
Erkennbare Auffälligkeiten, mögliche Schwachstellen und wesentliche Fragestellungen werden fachlich eingeordnet. Bei Bedarf können einzelne Punkte im Rahmen eines Videocalls vertieft und gemeinsam besprochen werden.
Kosten: 399,00 € inkl. MwSt.
Die Digitale Hausinspektion™ eignet sich insbesondere für Kaufinteressenten, die kurzfristig eine zusätzliche fachliche Einschätzung benötigen oder zunächst beurteilen möchten, ob aufgrund der vorliegenden Informationen weitergehender Untersuchungsbedarf besteht.
Wichtig zu wissen
Die Digitale Hausinspektion™ ersetzt keine persönliche Vor-Ort-Begutachtung. Die Beurteilung ist auf die zur Verfügung gestellten Unterlagen, Informationen, Foto- und Videoaufnahmen sowie die darauf erkennbaren Gegebenheiten beschränkt.
Nicht sichtbare oder auf den Aufnahmen nicht erkennbare Mängel können nicht beurteilt werden. Ergibt sich aus der digitalen Prüfung ein weitergehender Untersuchungsbedarf, kann eine zusätzliche Begutachtung vor Ort sinnvoll oder erforderlich sein.
2. Hauskaufberatung vor Ort – 599,00 € inkl. MwSt.
Wer vor dem Kauf einer Immobilie möglichst umfassend über deren baulichen Zustand informiert sein möchte, kann sich von uns persönlich bei der Besichtigung begleiten lassen.
Im Rahmen der Hauskaufberatung vor Ort prüfen wir die Immobilie gemeinsam mit Ihnen. Soweit die jeweiligen Bereiche zugänglich und zerstörungsfrei prüfbar sind, betrachten wir insbesondere:
- allgemeinen Zustand der Bausubstanz
- Dach und erkennbare Dachanschlüsse
- Fassade und Rissbildungen
- Fenster und Außentüren
- Keller und mögliche Feuchtigkeitsauffälligkeiten
- Heizung und Haustechnik
- sichtbare Elektroinstallation
- sichtbare Wasser- und Abwasserinstallationen
- erkennbare Schäden und Baumängel
- Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf
Vorhandene Objektunterlagen können uns vor dem Termin zur Vorbereitung digital zur Verfügung gestellt werden.
Die wesentlichen Feststellungen und unsere Einschätzung erläutern wir Ihnen direkt während bzw. im Anschluss an die Besichtigung. So erhalten Sie unmittelbar eine fachliche Grundlage für Ihre weitere Kaufentscheidung.
Kosten: 599,00 € inkl. MwSt. zzgl. ggf. anfallender Fahrtkostenpauschale
Optional: Schriftliches Begehungsprotokoll – 500,00 € inkl. MwSt.
Auf Wunsch erstellen wir ergänzend ein schriftliches Begehungsprotokoll für 500,00 € inkl. MwSt.
Dieses beinhaltet:
- eine Fotodokumentation der wesentlichen Feststellungen,
- eine überschlägige Modernisierungskostenaufstellung und
- eine professionelle Marktpreis-Einschätzung.
Damit erhalten Sie eine nachvollziehbare schriftliche Grundlage, um den Zustand der Immobilie, den zu erwartenden Modernisierungsbedarf und den aufgerufenen Kaufpreis besser einordnen zu können. Das Protokoll kann zudem eine hilfreiche Grundlage für Kaufpreisverhandlungen und die weitere Finanzierungsplanung darstellen.
Wann lohnt sich eine Hauskaufberatung?
Eine Hauskaufberatung ist insbesondere sinnvoll:
- vor dem Kauf eines Einfamilienhauses, Zweifamilienhauses, Reihenhauses oder einer Eigentumswohnung,
- bei älteren oder bereits mehrfach modernisierten Immobilien,
- wenn Feuchtigkeit, Risse oder andere Auffälligkeiten vorhanden sind,
- wenn größere Modernisierungen zu erwarten sind,
- wenn Sie den aufgerufenen Kaufpreis besser einordnen möchten,
- wenn Sie vor der Kaufentscheidung eine unabhängige fachliche Einschätzung wünschen.
3. Wertermittlung / Kurzgutachten für Ein- und Zweifamilienhäuser – ab 1.199,00 € inkl. MwSt.
Eine professionelle Wertermittlung dient der nachvollziehbaren Ermittlung des Marktwertes eines Ein- oder Zweifamilienhauses.
Hierbei werden die wertrelevanten Eigenschaften der Immobilie, die vorhandenen Objektunterlagen, Grundstück und Gebäude, der bauliche Zustand, durchgeführte Modernisierungen, objektspezifische Besonderheiten sowie die jeweilige Lage und Marktsituation berücksichtigt.
Die Immobilie wird im Rahmen der Wertermittlung vor Ort besichtigt. Die dabei gewonnenen Erkenntnisse fließen zusammen mit den zur Verfügung gestellten Unterlagen und den relevanten Marktdaten in die Bewertung ein.
Kosten für Ein- und Zweifamilienhäuser: ab 1.199,00 € inkl. MwSt.
Typische Anwendungsfälle sind beispielsweise:
- Vorbereitung eines Immobilienverkaufs
- Ermittlung eines marktgerechten Angebotspreises
- private Vermögensübersicht
- Erbschaft oder Schenkung
- Scheidung und Vermögensauseinandersetzung
- Finanzierungs- oder Beleihungsfragen
- sonstige private Bewertungsanlässe
Die Wertermittlung wird durch einen DEKRA-zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung erstellt.
Abhängig von der Immobilie und dem jeweiligen Bewertungsfall kommen anerkannte Bewertungsverfahren wie insbesondere das Vergleichswertverfahren, Sachwertverfahren oder Ertragswertverfahren zur Anwendung.
Das Ergebnis wird schriftlich und nachvollziehbar dokumentiert. Neben den wesentlichen Objektmerkmalen werden die für die Bewertung relevanten Grundlagen und die Herleitung des ermittelten Marktwertes dargestellt.
4. Wertermittlung Mehrfamilienhaus / Gewerbe – ab 1.399,00 € inkl. MwSt.
Bei Mehrfamilienhäusern und gewerblich genutzten Immobilien sind regelmäßig zusätzliche wertrelevante Faktoren zu berücksichtigen.
Hierzu gehören beispielsweise:
- Anzahl und Größe der Nutzungseinheiten
- Wohn- und Nutzflächen
- bestehende Mietverhältnisse
- tatsächliche und marktüblich erzielbare Mieten
- Bewirtschaftungskosten
- Grundstückswert
- Gebäudezustand und Modernisierungsstand
- objektspezifische Besonderheiten
- Lage und Marktsituation
Kosten: ab 1.399,00 € inkl. MwSt.
Bei vermieteten Mehrfamilienhäusern und Renditeobjekten spielt insbesondere das Ertragswertverfahren eine wichtige Rolle. Dabei werden unter anderem die nachhaltig erzielbaren Erträge, Bewirtschaftungskosten, der Bodenwert und der marktübliche Liegenschaftszinssatz berücksichtigt.
Die Bewertung eignet sich insbesondere für:
- Eigentümer von Mehrfamilienhäusern
- private und gewerbliche Investoren
- Käufer von Renditeimmobilien
- Verkäufer von Mehrfamilienhäusern
- Eigentümer gewerblich genutzter Immobilien
Lohnt sich ein Immobiliengutachter?
Bei einer Immobilie geht es regelmäßig um Vermögenswerte von mehreren Hunderttausend Euro. Eine unabhängige fachliche Einschätzung kann deshalb sowohl vor einem Kauf als auch bei einem geplanten Verkauf von erheblichem Wert sein.
Beim Immobilienkauf können beispielsweise Feuchtigkeit im Keller, eine sanierungsbedürftige Dacheindeckung, veraltete Haustechnik, problematische Rissbildungen oder ein größerer energetischer Modernisierungsbedarf die ursprüngliche Finanzplanung erheblich verändern.
Eine fachliche Begutachtung kann dabei helfen:
- erkennbare Risiken frühzeitig zu identifizieren,
- den Modernisierungsbedarf realistischer einzuschätzen,
- mögliche Folgekosten besser zu kalkulieren,
- den aufgerufenen Kaufpreis besser einzuordnen und
- eine fundiertere Kaufentscheidung zu treffen.
Auch beim geplanten Verkauf einer Immobilie ist eine professionelle Wertermittlung sinnvoll. Ein nachvollziehbar ermittelter Marktwert schafft eine sachliche Grundlage für die Festlegung eines realistischen Angebotspreises.
Ein zu hoch angesetzter Verkaufspreis kann die Vermarktungsdauer unnötig verlängern, während ein zu niedrig angesetzter Preis zu finanziellen Nachteilen führen kann. Eine professionelle Wertermittlung hilft dabei, die Immobilie unter Berücksichtigung ihrer individuellen Eigenschaften und der jeweiligen Marktsituation realistisch einzuordnen.
Warum HI Hausinspektion?
Bei Immobilienentscheidungen sind Unabhängigkeit, Fachkompetenz und eine verständliche Einschätzung besonders wichtig.
HI Hausinspektion steht unter anderem für:
- transparente Preise
- kurzfristige Terminmöglichkeiten
- unabhängige und neutrale Einschätzungen
- DEKRA-zertifizierte Sachverständigenkompetenz
- persönliche und praxisorientierte Beratung
- digitale und klassische Begutachtungsmöglichkeiten
- professionelle Marktpreis-Einschätzungen
- sehr gute Kundenbewertungen
Wir sind unter anderem im Raum Koblenz, Frankfurt am Main, Wiesbaden, Mainz, Rüsselsheim, Eschborn, Worms und im Rhein-Main-Gebiet tätig.
Fazit: Was kostet ein Immobiliengutachter?
Je nach gewünschter Leistung bieten wir unterschiedliche Möglichkeiten:
- Digitale Hausinspektion™: 399,00 € inkl. MwSt.
- Hauskaufberatung vor Ort: 599,00 € inkl. MwSt.
- Optionales schriftliches Begehungsprotokoll: 500,00 € inkl. MwSt.
- Wertermittlung / Kurzgutachten für Ein- und Zweifamilienhäuser: ab 1.199,00 € inkl. MwSt.
- Wertermittlung Mehrfamilienhaus / Gewerbe: ab 1.399,00 € inkl. MwSt.
Welche Leistung die richtige ist, hängt davon ab, welche Immobilie Sie kaufen, verkaufen oder bewerten lassen möchten und für welchen Zweck Sie sachverständige Unterstützung benötigen.
Gerade bei einer finanziell weitreichenden Immobilienentscheidung können die vergleichsweise überschaubaren Kosten einer unabhängigen Begutachtung oder professionellen Wertermittlung dazu beitragen, Risiken zu reduzieren und Entscheidungen auf eine fundierte Grundlage zu stellen.
Sie sind sich nicht sicher, welche Leistung für Ihre Immobilie die richtige ist? Sprechen Sie uns gerne an. Wir beraten Sie, welche Form der Begutachtung oder Bewertung für Ihren konkreten Fall sinnvoll ist.
