Es ist unter anderem durch zwei Verfahren möglich:
Das Sachwertverfahren bewertet eine Immobilie basierend auf dem Bodenrichtwert sowie den Kosten für die Errichtung des Gebäudes und der Außenanlagen. Dies führt zu einer individuellen Bewertung der Immobilie.

Das Vergleichswertverfahren eignet sich besonders für die Bewertung von Grundstücken und Wohnungen, indem es vergleichbare Objekte heranzieht.

Das Ertragswertverfahren wird häufig bei vermieteten Immobilien angewendet, um deren Wert zu bestimmen.

Immobiliengutachter nutzen das Sachwertverfahren in der Regel für selbstgenutzte Ein- oder Zweifamilienhäuser.

Die Lage spielt eine entscheidende Rolle bei der Bewertung einer Immobilie. Hauptverkehrsstraßen wirken sich negativ auf den Wert aus, da der ständige Autolärm und der hohe Verkehr die Wohnqualität mindern. Niemand möchte stundenlangem Lärm ausgesetzt sein oder im Sommer das Fenster nicht öffnen können, weil viele Fahrzeuge vorbeifahren.

Auch die Nähe zu einem Krankenhaus kann den Verkaufspreis senken. Die häufigen Einsätze von Rettungsfahrzeugen mit Blaulicht und Sirene, die auch nachts aktiv sind, machen die Immobilie für potenzielle Käufer weniger attraktiv. In solchen Fällen kann der erhoffte Verkaufspreis schnell unrealistisch werden.

Unser Bewertungsprozess basiert auf einer umfassenden Analyse von Lage, Baujahr, Zustand und Markttrends. Wir nutzen Vergleichswerte ähnlicher Immobilien in Rüsselsheim und berücksichtigen individuelle Merkmale Ihrer Immobilie, um eine präzise Wertermittlung durchzuführen.

Die Dauer der Bewertung hängt von der Komplexität der Immobilie ab. In der Regel benötigen wir 1 bis 2 Wochen für die vollständige Bewertung und die Erstellung des Gutachtens.