HI Hausinspektion Koblenz
Aufmaß und Wohnflächenberechnung vom Bausachverständigen
Präzises Aufmaß. Saubere Wohnflächenberechnung. Verwertbare Unterlagen.
Wir erstellen für Immobilien in Koblenz und Umgebung ein exaktes Aufmaß und eine nachvollziehbare Wohnflächenberechnung – ideal für Verkauf, Vermietung, Finanzierung oder Planung.
- Günstige Festpreise
- Schnelle Terminvergabe
- Florinsmarkt 14, 56068 Koblenz
- Direkt anrufen: 0177 7808439
Aufmaß und Wohnflächenberechnung in Koblenz – warum Genauigkeit heute entscheidend ist
Bei Immobilien hängt vieles an einer Zahl: der Wohnfläche. Sie beeinflusst Kaufpreis, Vergleichbarkeit am Markt, Mietkalkulation, Finanzierung und häufig auch steuerliche oder rechtliche Themen. Gerade in Koblenz, wo Mikrolagen und Objektzustände stark variieren, kann eine ungenaue Flächenangabe echte Folgen haben: falsche Preisansätze, unnötige Rückfragen, Verhandlungen im ungünstigen Moment oder Diskussionen nach Vertragsabschluss.
In der Praxis erleben wir oft, dass Wohnflächenangaben aus Exposés, alten Plänen oder früheren Berechnungen übernommen werden, obwohl sich die Immobilie verändert hat: Dachgeschoss ausgebaut, Räume zusammengelegt, Grundrisse angepasst oder Außenflächen pauschal angesetzt. Solche Abweichungen sind nicht selten und oft nicht bewusst, aber sie kosten Zeit und können Vertrauen belasten. Ein professionelles Aufmaß und eine Wohnflächenberechnung in Koblenz schaffen Klarheit, bevor Unsicherheit entsteht.
Was umfasst ein professionelles Aufmaß?
Beim Aufmaß erfassen wir die Immobilie systematisch, Raum für Raum, Ebene für Ebene. Wir berücksichtigen dabei typische Besonderheiten wie Dachschrägen, Nischen, Erker, Abseiten, Treppenbereiche oder Flächen mit eingeschränkter Nutzbarkeit. Das Ziel ist eine belastbare Datengrundlage, auf der eine Wohnflächenberechnung nachvollziehbar erstellt werden kann.
Wie entsteht daraus die Wohnflächenberechnung?
Auf Basis der Messdaten erstellen wir die Wohnflächenberechnung nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) oder, wenn es für Ihren Zweck erforderlich ist, nach einer anderen vereinbarten Norm (z. B. DIN 277). Entscheidend ist: Die Berechnung muss zum Einsatzzweck passen. Beim Verkauf oder bei der Vermietung ist eine marktübliche, sauber dokumentierte Wohnflächenberechnung besonders wichtig. Für Planung, Umbau oder Modernisierung sind exakte Maße und klare Grundrisse ein echter Vorteil.
Unsere Leistungen rund um
Aufmaß und Wohnflächenberechnung
Professionelles
Aufmaß
Wir vermessen Ihre Immobilie, egal ob Eigentumswohnung, Ein- bis Zweifamilienhaus oder Mehrfamilienhaus, präzise und erfassen alle relevanten Flächen – immer noch den aktuellsten baurechtlichen Vorgaben. Der Ablauf ist strukturiert und effizient, damit vor Ort keine Zeit verloren geht und die Datenbasis vollständig ist.
Wohnflächenberechnung nach
geltenden Standards
Auf Grundlage des Aufmaßes erstellen wir die Wohnflächenberechnung nach WoFlV oder nach einer vereinbarten Norm. Besonderheiten wie Dachschrägen oder Außenflächen werden korrekt berücksichtigt. Sie erhalten eine Berechnung, die sich im Alltag und in Gesprächen mit Dritten sicher verwenden lässt.
Grundrisse und
bemaßte Pläne
Wenn Grundrisse fehlen, veraltet sind oder für Exposés und Planungen besser aufbereitet werden sollen, erstellen wir auf Wunsch professionell gezeichnete und bemaßte Grundrisse. Das ist besonders hilfreich bei Verkaufsunterlagen, Modernisierungsplänen oder Vermietungsunterlagen.
Wann ist es sinnvoll Aufmaß und Wohnflächenberechnung
in Koblenz vom Profi erstellen zu lassen?
Ein Aufmaß ist immer dann sinnvoll, wenn Sie belastbare Flächen benötigen oder Zweifel an vorhandenen Angaben bestehen. Häufige Anlässe in Koblenz. Ein gutes Ergebnis ist nicht nur exakt, sondern auch verständlich. Darauf legen wir Wert. Ihre Vorteile:
- Präzision durch systematisches Vorgehen und moderne Messtechnik
- Transparente, nachvollziehbare Dokumentation statt Schätzwerten
- Schnelle Abwicklung und klare Kommunikation
- Unterlagen, die Sie direkt für Verkauf, Vermietung, Finanzierung oder Planung nutzen können
- Optional: professionell gezeichnete, bemaßte Grundrisse für bessere Präsentation und Planung
Verkauf einer
Immobilie
Besonders geeignet für Eigentumswohnungen und Grundstücke, weil aktuelle Verkaufspreise vergleichbarer Objekte einbezogen werden.
Vermietung und
Mietthemen
Häufig die richtige Wahl für Ein- und Mehrfamilienhäuser, wenn Substanz, Bauqualität und Herstellkosten eine zentrale Rolle spielen.
Modernisierung, Ausbau oder Umbau
Besonders geeignet für Eigentumswohnungen und Grundstücke, weil aktuelle Verkaufspreise vergleichbarer Objekte einbezogen werden.
Finanzierung, Umschuldung oder Beleihung
Optimal für vermietete Immobilien und Renditeobjekte, da die zu erwartenden Mieteinnahmen maßgeblich in die Bewertung einfließen.
Unstimmigkeiten zwischen Plan, Exposé und Realität
Optimal für vermietete Immobilien und Renditeobjekte, da die zu erwartenden Mieteinnahmen maßgeblich in die Bewertung einfließen.
Preistabelle
Preise für Aufmaß und
Wohnflächenberechnung in Koblenz
Eigentumswohnung
-
Individuell
-
Richtet sich nach Größe der Wohnung
-
Festpreis
Ein- bis Zweifamilienhaus
-
bis 3 Ebenen
-
Ab der 4. Ebene 200,00 EUR je Ebene
-
Festpreis
Mehrfamilienhaus
-
bis 3 Wohneinheiten
-
ab der 4. Wohneinheit 200,00 EUR je Wohneinheit
-
Festpreis
Zusatzleistungen:
Aufmaß und Wohnflächenberechnung
- Kubaturberechnung: 150,00 EUR inkl. MwSt. je Ebene
- Schnittansichten: 150,00 EUR inkl. MwSt. je Schnittansicht
- Ansichten: 150,00 EUR inkl. MwSt. je Ansicht
Bewertungen
Wir sind exzellent bewertet.
Aufmaß und Wohnflächenberechnung vor ort
Regionale Expertise zu Wohnflächenberechnung in Koblenz und Umgebung
Als regionales Team sind wir in Koblenz schnell vor Ort und können Termine unkompliziert abstimmen. Gleichzeitig kennen wir die typische Situation vieler Eigentümer: Man braucht verlässliche Zahlen, aber ohne endlose Schleifen. Deshalb ist unser Anspruch, Ergebnisse zu liefern, die nicht nur korrekt sind, sondern auch praktisch funktionieren. Sie sollen mit den Unterlagen in Gesprächen sicher auftreten können, egal ob gegenüber Käufern, Mietern, Banken oder Dienstleistern.
Wenn Sie außerhalb der Innenstadt liegen oder die Immobilie im Umland ist, klären wir das im Erstgespräch. Wichtig ist: Wir kommen dahin, wo die Immobilie ist, und liefern eine Lösung, die zu Ihrem Zweck passt.
FAQ
Häufig gestellte Fragen.
Sie haben Fragen, wir haben Antworten.
Nach welchem Standard wird die Wohnflächenberechnung erstellt?
In der Regel nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV). Wenn für Ihren Zweck eine andere Norm sinnvoll oder erforderlich ist, stimmen wir das vorab ab.
Was kostet Aufmaß und Wohnflächenberechnung in Koblenz?
Die Festpreise starten bei 599,00 EUR inkl. MwSt. für Eigentumswohnungen. Ein-/Zweifamilienhäuser liegen bei 899,00 EUR inkl. MwSt. bis 3 Ebenen, Mehrfamilienhäuser bei 999,00 EUR inkl. MwSt. bis 3 Wohneinheiten. Zuschläge je Ebene/Wohneinheit gemäß Preislogik.
Bekomme ich auch Grundrisse und bemaßte Pläne?
Ja. Wir bieten professionell gezeichnete und bemaßte Grundrisse an. Zusätzlich sind auf Wunsch Schnittansichten, Ansichten oder Kubaturberechnungen möglich.
Warum lohnt sich eine professionelle Wohnflächenberechnung vor Verkauf oder Vermietung?
Weil die Wohnfläche eine zentrale Bezugsgröße ist. Eine saubere, nachvollziehbare Berechnung reduziert Unsicherheit, vermeidet Diskussionen und verbessert die Qualität Ihrer Unterlagen.
Über HI Hausinpektion Koblenz
Motiviert & zertifiziert. Wir arbeiten als Heckmann Duo und Team.
Wir sind Daniel und Christian Heckmann und arbeiten als Team bei HI Hausinspektion. Unser Schwerpunkt ist es, Immobilienentscheidungen mit belastbaren Grundlagen abzusichern. Dazu gehört nicht nur die Wertermittlung oder Beratung, sondern ganz konkret auch das Aufmaß und die Wohnflächenberechnung: präzise, nachvollziehbar und so aufbereitet, dass Sie die Ergebnisse direkt verwenden können.
Wir stehen für Integrität, Transparenz und Kundennähe. Das bedeutet: klare Abläufe, verständliche Kommunikation und saubere Dokumentation. Durch unsere regionale Aufstellung sind wir im Mittelrhein- und Rhein-Main-Gebiet präsent, unter anderem mit einer Anlaufstelle in Koblenz.
Christian und Daniel Heckmann
Immobiliengutachter
Kontakt
Sie benötigen unsere Hilfe?
Wenn Sie Hilfe beim Thema Aufmaß und Wohnflächenberechnung für Immobilien in Koblenz benötigen oder vor einem Kauf, Verkauf oder einer Vermögensklärung stehen, melden Sie sich gerne via Kontaktformular mit der Objektadresse (Straße, PLZ, Ort) und ein paar Eckdaten. Wir kommen schnellstmöglich auf Sie zu und klären, welches Vorgehen für Ihr Objekt am sinnvollsten ist.
Christian und Daniel Heckmann
Immobiliengutachter
Bei HI Hausinspektion können Sie bequem mit allen gängigen Zahlungsmethoden bezahlen - auch vor Ort.
