HI Hausinspektion Rüsselsheim
Aufmaß und Wohnflächenberechnung vom Experten in Rüsselsheim
Wir erstellen in Rüsselsheim am Main ein präzises Aufmaß und eine nachvollziehbare Wohnflächenberechnung – für Verkauf, Vermietung, Finanzierung oder Planung.
- Günstige Festpreise
- Schnelle Terminvergabe
- Marktstraße 19-21, 65428 Rüsselsheim
- Direkt anrufen: 0177 7808439
Aufmaß und Wohnflächenberechnung in Rüsselsheim – damit aus „ungefähr“ endlich „belastbar“ wird
Wohnfläche ist in der Praxis mehr als eine Zahl im Exposé. Sie ist die Grundlage für Preisargumentation, Miete, Vergleichbarkeit am Markt und oft auch für Finanzierungs- oder Beleihungsfragen. Genau deshalb lohnt sich ein professionelles Aufmaß und eine Wohnflächenberechnung in Rüsselsheim am Main immer dann, wenn Sie sicher sein möchten, dass Flächenangaben korrekt sind und sauber hergeleitet wurden.
In vielen Immobilienunterlagen kursieren unterschiedliche Werte: alte Grundrisse, Angaben aus Bauakten, frühere Berechnungen oder Exposés, die im Laufe der Zeit übernommen wurden. Kommt dann ein Umbau hinzu – ein ausgebautes Dachgeschoss, ein Wintergarten, eine veränderte Raumaufteilung oder eine nachträglich geschlossene Loggia – stimmen diese Werte häufig nicht mehr. Hinzu kommen Detailfragen, die im Alltag schnell unterschätzt werden: Wie werden Dachschrägen berücksichtigt? Was ist mit Abseiten? Welche Flächen zählen voll, welche anteilig? Wie werden Balkone oder Terrassen korrekt angesetzt?
Mit einem strukturierten Aufmaß vor Ort schaffen wir eine belastbare Datengrundlage. Darauf aufbauend erstellen wir die Wohnflächenberechnung nach Wohnflächenverordnung (WoFlV) oder nach einer vereinbarten Norm (z. B. DIN 277), je nachdem, wofür Sie die Unterlagen brauchen. Wichtig ist uns dabei nicht nur die Berechnung, sondern auch die verständliche Aufbereitung: Sie sollen das Ergebnis im Gespräch mit Käufern, Mietern, Banken oder Dienstleistern sicher vertreten können.
Aufmaß – was wir dabei konkret machen
Beim Aufmaß wird nicht „grob nachgemessen“, sondern systematisch erfasst: Räume, Ebenen, Nischen, Schrägen, Treppenbereiche und alle relevanten Maße werden strukturiert aufgenommen. So entsteht ein vollständiges Bild der Immobilie, das als Grundlage für Flächenberechnung und optional auch für Grundrisse dient.
Wohnflächenberechnung – passend zum Zweck
Die Wohnflächenberechnung wird in der Regel nach WoFlV erstellt, wenn die Wohnfläche im Kontext von Verkauf oder Vermietung genutzt werden soll. Wenn Ihr Projekt andere Anforderungen hat, stimmen wir die Norm vorher ab. Entscheidend ist immer: Die Berechnung muss zu Ihrer Nutzung passen und nachvollziehbar dokumentiert sein.
Leistungen rund um Aufmaß und
Wohnflächenberechnung in Rüsselsheim
Professionelles
Aufmaß
Wir erfassen die Immobilie strukturiert: Raum für Raum, Ebene für Ebene. Besonderheiten wie Dachschrägen, Abseiten, Nischen oder unterschiedlich nutzbare Flächen werden sauber berücksichtigt. So stellen wir sicher, dass die Datenbasis vollständig ist und die spätere Berechnung nicht auf Annahmen beruht.
Wohnflächenberechnung – klar & nachvollziehbar
Auf Basis des Aufmaßes erstellen wir die Wohnflächenberechnung nach WoFlV oder nach einer vereinbarten Norm. Außenflächen wie Balkone oder Terrassen werden korrekt eingeordnet und angesetzt. Sie erhalten eine Berechnung, die Sie in Verkauf, Vermietung, Finanzierung oder Planung sicher nutzen können.
Grundrisse und
bemaßte Pläne
Wenn Pläne fehlen, veraltet sind oder für Exposé und Planung professioneller aufbereitet werden sollen, erstellen wir auf Wunsch bemaßte Grundrisse. So werden Ihre Unterlagen nicht nur korrekt, sondern auch übersichtlich und überzeugend.
Wann ist es sinnvoll Aufmaß und Wohnflächenberechnung
in Rüsselsheim vom Profi erstellen zu lassen?
Ein Aufmaß und eine Wohnflächenberechnung sind besonders hilfreich, wenn Entscheidungen anstehen oder Unterlagen widersprüchlich sind. In Rüsselsheim am Main begegnen uns häufig die folgenden Situationen.
Unser Anspruch ist ein Ergebnis, das Sie sofort einsetzen können – ohne Interpretationsspielraum und ohne „Pi mal Daumen“. Ihre Vorteile:
- Präzise Vermessung vor Ort durch strukturierten Ablauf und moderne Messtechnik
- Nachvollziehbare Flächenermittlung nach WoFlV bzw. vereinbarter Norm
- Transparente Dokumentation statt geschätzter oder pauschaler Angaben
- Klare Kommunikation und planbare Festpreise
- Optional bemaßte Grundrisse zur besseren Darstellung und Planung
Verkaufsvorbereitung und Exposé-Qualität
Wer verkauft, braucht klare Fakten. Die Wohnfläche ist ein Schlüsselwert für Preis, Vergleichbarkeit und die Einordnung durch Interessenten. Ein professionelles Aufmaß liefert belastbare Zahlen. Eine nachvollziehbare Wohnflächenberechnung reduziert Rückfragen, schafft Vertrauen und hilft, Preisverhandlungen sachlich zu führen.
Vermietung, Mietvertrag, Mietanpassungen
Bei Mietthemen ist die Wohnfläche oft Bezugsgröße. Wenn hier unterschiedliche Angaben im Umlauf sind, entstehen Diskussionen. Eine saubere Wohnflächenberechnung in Rüsselsheim sorgt für Klarheit und eine solide Grundlage.
Umbau, Ausbau, Modernisierung
Planung braucht Maße. Wer Grundrisse verändern, Räume neu nutzen oder Flächen erweitern möchte, profitiert von einem aktuellen Aufmaß. Das gilt besonders, wenn später Architekten, Handwerker oder Energieberater mit den Unterlagen arbeiten.
Finanzierung, Beleihung, Umschuldung
Finanzierungspartner erwarten vollständige und nachvollziehbare Objektunterlagen. Präzise Flächenangaben und eine klare Dokumentation helfen, Unterlagen zu vervollständigen und Rückfragen zu vermeiden.
Abweichungen zwischen Plan, Exposé und Realität
Wenn Werte nicht zusammenpassen, ist eine professionelle Vermessung die saubere Lösung: dokumentiert, nachvollziehbar und praktisch verwertbar.
Preistabelle
Preise für Aufmaß und
Wohnflächenberechnung in Rüsselsheim
Eigentumswohnung
-
Individuell
-
Richtet sich nach Größe der Wohnung
-
Festpreis
Ein- bis Zweifamilienhaus
-
bis 3 Ebenen
-
Ab der 4. Ebene 200,00 EUR je Ebene
-
Festpreis
Mehrfamilienhaus
-
bis 3 Wohneinheiten
-
ab der 4. Wohneinheit 200,00 EUR je Wohneinheit
-
Festpreis
Zusatzleistungen:
Aufmaß und Wohnflächenberechnung
- Kubaturberechnung: 150,00 EUR inkl. MwSt. je Ebene
- Schnittansichten: 150,00 EUR inkl. MwSt. je Schnittansicht
- Ansichten: 150,00 EUR inkl. MwSt. je Ansicht
Bewertungen
Wir sind exzellent bewertet.
Aufmaß und Wohnflächenberechnung vor ort
Regionale Expertise zu Wohnflächenberechnung in Rüsselsheim
Rüsselsheim am Main ist geprägt von einer Mischung aus Bestandsimmobilien, modernisierten Objekten und Wohnformen, bei denen Flächenangaben in Unterlagen nicht immer eindeutig sind. Gerade bei Dachgeschossen, ausgebauten Nutzbereichen oder An- und Umbauten lohnt sich ein aktuelles Aufmaß, weil sich Abweichungen sonst durch den gesamten Prozess ziehen – vom Exposé bis zur Finanzierung.
Als regionales Team im Rhein-Main- und Mittelrhein-Gebiet stimmen wir Termine so ab, dass Sie zügig Klarheit bekommen. Unser Fokus liegt auf Ergebnissen, die im Alltag funktionieren: klar, nachvollziehbar und direkt nutzbar – ohne Interpretationsspielraum.
FAQ
Häufig gestellte Fragen zur Wohnflächenberechnung in Rüsselsheim
Sie haben Fragen, wir haben Antworten.
Nach welchem Standard wird die Wohnflächenberechnung erstellt?
In der Regel nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV). Wenn für Ihren Zweck eine andere Norm sinnvoll oder erforderlich ist (z. B. DIN 277), stimmen wir das vorab ab.
Was kostet Aufmaß und Wohnflächenberechnung in Rüsselsheim?
Die Festpreise starten bei 599,00 EUR inkl. MwSt. für Eigentumswohnungen. Ein-/Zweifamilienhäuser liegen bei 899,00 EUR (bis 3 Ebenen), Mehrfamilienhäuser bei 999,00 EUR (bis 3 Wohneinheiten). Zuschläge je zusätzlicher Ebene oder Wohneinheit gemäß Preislogik.
Bekomme ich auch Grundrisse und bemaßte Pläne?
Ja. Wir erstellen auf Wunsch professionell gezeichnete, bemaßte Grundrisse. Zusätzlich sind Schnittansichten, Ansichten oder Kubaturberechnungen möglich.
Warum ist ein professionelles Aufmaß vor Verkauf oder Vermietung sinnvoll?
Weil die Wohnfläche eine zentrale Bezugsgröße ist. Eine saubere, nachvollziehbare Berechnung reduziert Rückfragen, vermeidet Diskussionen und verbessert die Qualität Ihrer Objektunterlagen.
Über HI Hausinpektion Rüsselsheim
Motiviert & zertifiziert. Wir arbeiten als Heckmann Duo und Team.
Wir sind Daniel und Christian Heckmann und arbeiten als Team bei HI Hausinspektion. Unser Schwerpunkt ist es, Immobilienentscheidungen mit belastbaren Grundlagen abzusichern. Dazu gehört nicht nur die Wertermittlung oder Beratung, sondern ganz konkret auch das Aufmaß und die Wohnflächenberechnung: präzise, nachvollziehbar und so aufbereitet, dass Sie die Ergebnisse direkt verwenden können.
Wir stehen für Integrität, Transparenz und Kundennähe. Das bedeutet: klare Abläufe, verständliche Kommunikation und saubere Dokumentation. Durch unsere regionale Aufstellung sind wir im Mittelrhein- und Rhein-Main-Gebiet präsent, unter anderem mit einer Anlaufstelle in Rüsselsheim (Marktstraße 19-21, 65428 Rüsselsheim am Main).
Christian und Daniel Heckmann
Immobiliengutachter
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