Beim Hauskauf gibt es viele wichtige Aspekte zu beachten. Es ist daher ratsam und auch lohnenswert, sich Unterstützung durch einen Experten dazuzuholen. Eine professionelle Hausinspektion mit einem Fachmann umfasst in der Regel zwei wesentliche Punkte: die Prüfung der Objektunterlagen wie die Baugenehmigung und der gemeinsame Termin vor Ort, um das Objekt zu besichtigen. Beide Leistungen sind nötig, um sich ein ausreichendes Bild machen zu können und Ihnen eine aussagekräftige Empfehlung aussprechen zu können.
Einer der entscheidenden Schritte ist also die Prüfung der Objektunterlagen. In unserer Blog-Serie werden wir Ihnen die verschiedenen Unterlagen erläutern und darüber Aufschluss geben, warum diese wichtig sind und was für Informationen Sie daraus gewinnen können.
Wir beginnen heute damit, Ihnen wertvolle Einblicke in die Bedeutung von Baugenehmigungen zu geben und welche typische Baujahrprobleme bestehen können.
Die Bedeutung von Baugenehmigungen
Eine der ersten und wichtigsten Objektunterlagen, die Sie prüfen sollten, ist die Baugenehmigung. Sie ist der offizielle Nachweis, dass das Gebäude legal errichtet wurde. Ohne eine ordnungsgemäße Baugenehmigung können erhebliche Probleme entstehen, die von Bußgeldern bis hin zum Abriss des Gebäudes reichen können. Achten Sie darauf, dass alle Erweiterungen und Umbauten ebenfalls genehmigt wurden.
Typische Baujahrprobleme
Jedes Baujahrzehnt hat seine eigenen typischen Probleme und Herausforderungen. Diese zu kennen, kann Ihnen helfen, potenzielle Bauschäden besser einzuschätzen.
- 1950er Jahre: In den 50er Jahren wurden oft ungenügende Außenabdichtungen verwendet. Dies kann zu Feuchtigkeitsproblemen führen, insbesondere im Keller. Es ist wichtig, bei einer Besichtigung Feuchtigkeitsmessungen durch einen Fachmann durchzuführen zu lassen.
- 1960er und 1970er Jahre: Hier können veraltete Installationen und Materialien ein Problem sein. Asbest und Blei waren damals noch sehr verbreitet.
- 1980er Jahre: Dämmung und Isolierung wurden verbessert, aber nicht immer nach heutigen Standards. Schimmelbildung kann ebenfalls ein Problem sein, wenn die Belüftung unzureichend ist.
- 1990er Jahre und später: Moderne Bauten haben oft bessere Dämmung und Isolierung, aber auch hier können Planungs- und Ausführungsfehler zu Problemen führen.
Expertenrat einholen
Die Prüfung der Objektunterlagen und die Inspektion vor Ort sind entscheidende Schritte beim Hauskauf. Doch es ist sinnvoll, sich Unterstützung von einem Fachmann zu holen. Experten wie Daniel Heckmann von hi-hausinspektion.de bieten professionelle Hausinspektionen an und helfen Ihnen, potenzielle Probleme frühzeitig zu erkennen und zu bewerten.
Fazit
Die Prüfung der Objektunterlagen und die sorgfältige Inspektion des Hauses sind unerlässlich, um böse Überraschungen beim Hauskauf zu vermeiden. Von der Bedeutung der Baugenehmigungen und die typischen Baujahrprobleme haben Sie nun einen Überblick erhalten, worauf Sie achten sollten. Für eine umfassende Bewertung und Sicherheit empfehlen wir, einen Fachmann hinzuzuziehen.
Weitere Informationen zur Prüfung der Objektunterlagen erhalten Sie direkt von Daniel Heckmann. Treten Sie gerne mit ihm in Kontakt für eine Terminvereinbarung. Die Kosten für eine Hausinspektion sind geringer als Sie denken. Nutzen Sie auch die Möglichkeit einer unverbindlichen telefonischen Erstberatung für ein besseres Gefühl beim Hauskauf.
