Der Kauf einer Immobilie gehört zu den wichtigsten Entscheidungen im Leben. Dabei spielt das Exposé eine zentrale Rolle. Es enthält alle wichtigen Informationen über die Immobilie, die auf den ersten Blick entscheidend sind – von technischen Daten bis hin zu Bildern des Objekts. Es ist wie die Visitenkarte der Immobilie. Oftmals ist es sehr ansprechend gestaltet und vermittelt dem Interessenten einen möglichst guten Eindruck. Doch es ist nicht alles Gold, was glänzt. Die gründliche Prüfung des Exposés durch einen Fachmann ist essentiell, um unangenehme Überraschungen zu vermeiden.
Was beinhaltet ein Exposé?
Ein Exposé ist im Wesentlichen die Präsentation einer Immobilie, die vom Makler bereitgestellt wird. Es enthält:
- Fotos der Immobilie mit allen Innen- und Außenansichten sowie Grundrisse und Lageplan. Anhand derer sollte sich der mögliche Käufer ein bestmögliches Bild machen können. Auch die Raumaufteilung ist wichtig und sollte in den Grundrissen erkennbar sein, durch eine Beschriftung der Räume.
- Grunddaten wie die Größe des Hauses oder der Wohnung, Anzahl der Zimmer und Baujahr aber auch der Zustand und die Ausstattung werden beschrieben.
- Technische Details, zum Beispiel zur Heizungsanlage, sind ebenfalls ein wichtiger Bestandteil. Ist die Angabe „Neue Gasetagenheizung“ vorhanden, sollte das Baujahr der Anlage vermerkt sein, damit man die Modernität beurteilen kann.
- Energieausweis: Dieser gibt Aufschluss über den energetischen Zustand des Hauses. Fehlt er, sollten sofort Nachfragen gestellt werden. Weitere Informationen zum Energieausweis geben wir Ihnen im folgenden Blogbeitrag dieser Serie.
- Allgemeine Beschreibungen zu der Umgebung, Nachbarschaft, Schulen und Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindung, Ärzten und Restaurants oder Cafés, je nach Zielgruppe.
- Kaufpreis und Nebenkosten sind ebenfalls wichtige Informationen für den Interessenten und oftmals ein ausschlaggebendes Kriterium für die Entscheidung – denn die meisten Interessenten haben nur ein bestimmtes Budget zur Verfügung.
Die Bilder im Exposé zeigen oft die Immobilie in einem vorteilhaften Licht. Achten Sie besonders auf Anzeichen für Sanierungsbedarf, wie alte Heizkörper oder veraltete Elektroinstallationen.
Hauskauf Exposé Checkliste und wichtige Fragen
Manchmal fehlen wichtige Details oder es gibt Lücken in den Angaben, die für die Kaufentscheidung essentiell sein können. Typische Fragen, die Sie sich oder dem Makler bei der Prüfung der Unterlagen stellen sollten:
- Warum fehlen einzelne Unterlagen (z.B. Energieausweis)?
Achten Sie auf die Vollständigkeit wichtiger Unterlagen. Ein Fachmann kann Sie hierbei am besten unterstützen. - Sind die im Exposé gemachten Angaben über den Zustand der Immobilie präzise? Was bedeutet „neue Heizung“ – in welchem Jahr wurde sie wirklich installiert?
Achten Sie auf genaue Angaben oder fragen Sie hier auf jeden Fall nach, wenn diese nicht vorliegen.
- Stimmt die Beschreibung der Lage im Exposé mit der Realität überein?
Oft wird die Umgebung positiv dargestellt, aber es lohnt sich, selbst zu überprüfen, wie die Infrastruktur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten oder die Verkehrsanbindung tatsächlich sind. Dabei reicht oft schon ein Blick auf Google Maps. - Gibt es Bauvorhaben in der Umgebung?
Die zukünftige Entwicklung der Umgebung kann den Wert und die Wohnqualität beeinflussen. Fragen Sie nach geplanten Bauprojekten in der Nähe, die eventuell Lärm oder Verkehrsaufkommen erhöhen könnten. - Sind Sondernutzungsrechte oder Gemeinschaftsflächen klar geregelt?
Gerade bei Eigentumswohnungen sollte klar sein, welche Flächen zur Wohnung gehören und welche als Gemeinschaftsflächen genutzt werden. Das betrifft z.B. Gartenflächen oder Stellplätze. - Warum wird das Haus verkauft?
Auch wenn dies oft nicht direkt im Exposé steht, ist es eine entscheidende Frage. Wurde das Haus aus persönlichen Gründen verkauft oder gibt es möglicherweise Probleme mit der Immobilie oder der Umgebung, die der Verkäufer vermeiden möchte? - Gibt es Hinweise auf Sanierungsbedarf?
Achten Sie darauf, ob im Exposé auf eventuelle Modernisierungen oder Sanierungsmaßnahmen hingewiesen wird. Wenn beispielsweise eine Renovierung des Dachs, der Fenster oder der Heizung ansteht, kann dies hohe zusätzliche Kosten bedeuten.
Eine unzureichende Prüfung des Exposés kann später zu teuren Überraschungen führen!
Exposé verstehen beim Hauskauf – gemeinsam mit einem Experten
Um auf Nummer sicher zu gehen, ist es ratsam, das Exposé von einem Experten prüfen zu lassen. Ein Fachmann wie Daniel Heckmann von HI-Hausinspektion kann nicht nur das Exposé auf Richtigkeit und Vollständigkeit überprüfen sowie Einschätzungen zum anstehenden Sanierungsbedarf geben, sondern generell eine gründliche Hausinspektion durchführen. So erfahren Sie, ob die Immobilie tatsächlich in dem Zustand ist, der im Exposé dargestellt wird.
Die Prüfung des Exposés vor dem Hauskauf ist ein unerlässlicher Schritt. Es lohnt sich, in eine professionelle Beratung zu investieren, um alle relevanten Informationen zu erhalten und teure Fehler zu vermeiden. Überlassen Sie nichts dem Zufall und schalten Sie einen Experten ein, um den Hauskauf zu einer sicheren Investition zu machen.
Weitere Quellen: Exposé Bestandteile
